서울 아파트값, 요즘 어떤 흐름을 보이고 있을까?안녕하세요, 쿵 클리닉입니다.여러분”오쿠라 아파트”다고 들은 적이 있습니까?테쟈은 아파트란, 통상 지역에서 가장 가격이 비싼 아파트입니다.대장 아파트 시세를 체크하는 이유는 해당 지역의 시세 동향을 파악하기 때문입니다.대장 아파트를 통해서 환율 동향을 파악하는 이유는 부동산은 지역 단위로 상승/하락을 하는 편입니다만, 해당 지역 내에서도 대장 아파트 시세가 가장 민감하게 반응하는 경향이 있기 때문입니다.이 시간은 서울의 중고가지 이상의 테쟈은 아파트의 가격을 점검하고 지역별 흐름을 찾는 시간을 가졌으면 좋겠습니다.1. 대장 아파트를 체크하는 이유?:해당 지역의 가치 척도의 역할 2. 대장 아파트는?:가격이 가장 높은 아파트, 랜드 마크 거래량/수요가 많은 곳 3. 서울 A0~A+지역:재건축이 천장을 뚫고 있어?!!4. 서울 A0지역:상승 동력을 걸고 있는가?!5. 서울 B+~A0지역:마포 성동 모두 대장은 버틴다.6. 정리:입지가 너절하다?!?안녕하세요 동클리닉입니다. 여러분 ‘대장아파트’라고 들어보셨나요? 대장아파트는 보통 지역에서 가장 가격이 비싼 아파트를 말합니다. 대장 맨션의 시세를 체크하는 이유는 해당 지역의 시세 동향을 파악하기 위해서입니다. 대장아파트를 통해 시세 동향을 파악하는 이유는 부동산은 지역 단위로 상승/하락을 하는 편인데 해당 지역 내에서도 대장아파트 시세가 가장 민감하게 반응하는 경향이 있기 때문입니다.이번 시간에는 서울의 중고급지 이상의 대장아파트 가격을 체크하고 지역별 흐름을 살펴보는 시간을 갖고자 합니다. 1. 대장아파트를 체크하는 이유?: 해당 지역 시세 바로미터 역할 2. 대장아파트란?: 가격이 가장 비싼 아파트, 랜드마크, 거래량/수요가 많은 곳 3. 서울 A0~A+ 지역: 재건축이 천장을 뚫고 있다?!! 4. 서울 A0지역: 상승 시동을 다시 걸고 있는가?!5. 서울 B+A0지역: 마포, 성동 모두 대장은 버티고 있다. 6. 입지가 깡패다?!?1. 대장 아파트를 체크하는 이유? : 해당 지역 시세 바로미터 역할부동산 흐름을 체크하기 위해 대장(급)아파트를 체크하는 이유는 대장아파트와는 해당 지역의 시세 바로미터 역할을 하기 때문입니다.대장아파트 가격이 먼저 상승해 지역 천장을 뚫으면 나머지 아래 급지도 대장아파트 시세를 일정 비율만큼 등을 돌리면서 올라가는 현상이 발생하기도 합니다. 그렇기 때문에 대장 아파트를 면밀히 모니터링하다 보면 시장 분위기를 어느 정도 빨리 감지할 수 있는 거죠.참고로 저는 대장아파트 중에서도 수요가 가장 많은 국민평형 30평대를 중심으로 시세를 모니터링 할 것입니다. 다른 평형대에 비해 국민 평형이 거래량이 많아 상대적으로 정확한 흐름이 체킹이 되기 때문입니다. 2. 대장아파트란? : 가격이 가장 비싼 아파트, 랜드마크, 거래량/수요가 많은 곳대장(급)아파트는 기본적으로 해당 지역 내 시세가 가장 높은 단지의 일입니다.내가 언제 할 부분이지만, 가격은 수요/교통/인프라/미래 가치/상품성 등 다양한 요소가 섞이다 보니 가격이 높다는 것은 해당 지역에서 가장 좋은 상품인 확률이 높아요.그래서 우리는 지역 내에서 제일 높은 아파트를 대장 아파트라고 생각하고 체크를 해도 거의 상관 없다는 것입니다.이어 가격이 비싼 아파트 외에도, 랜드 마크 아파트(지역 대표 아파트), 거래량이 많은 대단지 아파트, 실수요가 많은 아파트 등도 모니터링을 하더라도 흐름을 빨리 캐치할 수 있습니다.3. 서울 A0~A+지역:재건축이 천장을 뚫고 있어?!!대장(급) 아파트란 기본적으로 해당 지역 내에서 시세가 가장 높은 단지를 말합니다. 제가 항상 말씀드리는 부분인데, 가격에는 수요/교통/인프라/미래가치/상품성 등 다양한 요소가 섞여 있기 때문에 가격이 높다는 것은 해당 지역에서 가장 좋은 상품일 확률이 높습니다.그러니까 우리는 지역 내에서 가장 비싼 아파트를 대장 아파트라고 생각하고 체크를 해도 거의 상관없다는 거죠.아울러 가격이 비싼 아파트 외에도 랜드마크 아파트(지역대표 아파트), 거래량이 많은 대단지 아파트, 실수요가 많은 아파트 등도 모니터링을 해도 흐름을 빠르게 잡을 수 있습니다. 3. 서울 A0~A+ 지역 : 재건축이 천장을 뚫고 있다?!!강남 대장동 하면 압구정이 먼저 떠오르죠? 압구정 아파트는 연식이 오래돼서 대부분 재건축 예정 단지라고 보시면 됩니다. 요즘 이런 상급지 재건축 단지의 흐름이 아주 좋습니다.여의도 재건축 단지도 상승세를 보이고 있습니다.재건축 하면 목동이 빠질 수 없죠? 한동안 안전진단 규제로 제대로 진도 한 번 못 나갔던 목동 재건축 단지였는데, 최근 안전진단 규제가 완화되면서 기지개를 켜고 있는 모습을 보이고 있습니다. 4. 서울 A0지역: 상승 시동을 다시 걸고 있는가?!잠실 대장아파트이자 재건축 예정 아파트인 잠실주공5단지는 한때 30% 이상 떨어져 화제가 된 적이 있었습니다. 하락한 만큼 다시 반등을 강하게 해줘서 현재 최고치 대비 88%의 회복률을 보이고 있습니다.*회복률 : 최근 유의미한 실거래가/최고 실거래가의 비율잠실의 대표 랜드마크 단지인 엘스도 최근 22억대에 정체돼 있는가 싶더니 최근 24.6억 실거래가 기록되며 회복률 91%의 건재한 모습을 보이고 있습니다. 잠실은 토허제가 아직 묶여 있음에도 불구하고 심리가 살아있는 모습이 시세를 통해 느껴집니다. 5. 서울 B+~A0 지역: 마포, 성동 모두 대장은 버티고 있다.마포의 랜드마크 아파트로 볼 수 있는 마포래미안푸르지오는 최근 18억 실거래가를 기록하며 고점 대비 92.5%의 회복률을 보이고 있습니다. 말렙은 가구 수가 워낙 많고(3885가구), 2호선 아현역, 5호선 애오개역을 바로 옆에 끼고 있어 핵심 일자리까지의 접근성도 나쁘지 않아 입지 가치도 훌륭합니다. 그러다 보니 거래량도 다른 마포시 단지에 비해 상대적으로 많은 곳이어서 마포의 상징 단지가 됐습니다.성동구에서 센트라스 다음으로 가장 거래가 많았던 이편한세상 옥수파크힐스는 최근 18.5억 거래로 최고가 대비 88.5%의 회복세를 보이고 있습니다.참고로, 마레프과 옥 스파크 힐스는 과거로부터 시가의 흐름이 똑같이 형성된 거지만.요즘도 오크 파크 힐즈가 밀리고 있었지만 반발하고 비슷한 값이 됬네요.향후 장세가 어떤 흐름을 보일지 모르지만 마레 푸와 옥 파크 힐즈의 시세를 비교하면 어디가 저평가인지 판단할 수 있습니다.즉, 여러분은 이런 비교 단지(지역)를 많이 알수록 판단하는 객관적 데이터가 생기므로 보다 안심한 보수적인 투자가 가능하게 됩니다.우리가 지향하는 투자입니다.6. 마무리:입지가 나쁘냐?!?서울의 B+ 이상 급지 대장아파트의 시세 흐름을 살펴보았습니다.확실히 메인 지역의 대장 아파트는 회복률이 90%이상으로 흐름이 아직 견고하다는 것을 볼 수 있습니다.뉴스 기사에서 하락에 대한 모든 뉴스를 모두 얘기하고 있지만 확인하면 입지의 좋은 곳은 버티고 있었다.이것입니다.그리고 위에서 말씀 드렸지만 최근 핵 재건축 아파트의 분위기가 아주 좋습니다.정부가 과거 정부보다 재건축에 대해서 완화 스탠스를 보이고 있다는 점도 환율 상승에 일조하고 있는 것 같군요.서울의 중급지 이하 지역에 대해서는 조만간에 내보지요.여러분도 부동산의 흐름을 체크할 때 대장 아파트에서 시작하고, 준 대장급, 리쥰 대장급처럼 단지 단위로 시세를 확인하는 습관을 귀찮더라도 키우세요.그래야 명확한 흐름이 보이고 오겠으니.오늘 내용도 도움이 된다면 다행이겠습니다.이번에는 더 충실한 내용으로 찾아뵙겠습니다.감사합니다。#서울 아파트 가격#서울 아파트 회복률#회복률#서울 신문 고가 단지#서울 오크라 아파트 시세
